石门县上半年商品房销售面积下降9.6%，湖南号召新开工面积近乎腰斩。常德

8月16日，县委一则视频在网络热传，书记视频中，鼓励干部购房湖南常德市石门县县委领导在宣布石门县房产交易会开幕时说：“希望在今天的买套买套会上，各位同志们、湖南号召各位领导，常德要带头购房，县委买了一套买两套，书记买了两套买三套，鼓励干部购房买了三套买四套。买套买套”

第一财经查阅常德市石门县委县政府官方信息发布平台“石门融媒”8月16日发布的湖南号召消息，的常德确提到“石门县2022年房地产展示交易会开幕”。石门融媒称，县委当天县委书记邓碧波出席启动仪式并宣布活动开幕，县委副书记、县长丁克刚，县领导李长春、陈建、刘力耕、徐超、张斌参加启动仪式。活动由石门县人民政府主办，县住建局、县住保中心、县房地产开发协会承办。

8月17日上午，第一财经拨通湖南石门县住建局、人民政府办、县委办等党政部门电话，获悉当地举办房交会一事属实，但对于是否有政策鼓励领导干部带头购房，记者未获回应。

县领导为何大力吆喝卖房？

为弄清石门县领导在什么具体背景下鼓励领导干部购房、地方究竟有没有出台支持政策，8月17日上午9时许，第一财经记者拨打了石门县多个党政部门的电话。

石门县住建局相关工作人员表示，该县房产交易事宜并没有划归住建局管辖，而是属于“住保中心”管理。

由于房交会活动背景板上写着主办单位为“石门县人民政府”，记者随后又拨打了石门县人民政府办公室电话，工作人员回应：这事情属于县委管辖。于是记者再度拨通石门县委值班电话，对方表示应找县委宣传部。其后记者4次拨打石门县委宣传部的电话均无人接听。

根据石门融媒消息，本届房地产展示交易会共有19家房地产开发企业、21个楼盘参展，参展房源达1万余套、98万平方米，整个活动将持续3天。

当地市民如果在房交会期间买房，可以享受两大优惠：一是财政补贴已缴契税的50%；二是各楼盘在个性化优惠外，再发放3000元优惠券。

有网友猜测因为今年县城的房子不好卖了，当地政府才会大力吆喝。不过，石门县并不是第一次举办房交会，这是个一年一度的活动，都在8月份举办，首届房交会于2020年8月10日启动，今年是第三届了。

石门县的房价其实并不算高。根据贝壳找房，石门县8月二手房均价仅4349元/平方米；根据安居客平台数据，石门县8月份二手房均价为5520元/平方米，比常德市整体均价低了约1000元/平方米。

参展此次房交会的21个新房楼盘价格也与二手房差不多。比如：石门宝利公馆销售参考均价为4480元/平方米，三金世纪城参考价为5100元/平方米，碧桂园十里江湾价格约为4500元/平方米。较为高端的别墅楼盘石门院子的销售参考价是13000元/平方米。

房地产成了“重点关注”对象

从石门县统计局发布的统计公报中，的确能看出这个小县城在房地产方面承受着一些压力。

2021年，石门县房地产开发投资还是增长态势，住宅竣工面积35万平方米，增长174%。但去年全年商品房销售面积58万平方米，下降13%，其中住宅销售面积下滑了18%，住宅销售额22.5亿元，下降接近21%。

在2022年上半年的报告中，石门县统计局指出，总体经济态势稳中向好，完成地区生产总值164.13亿元，同比增长5.0%，但最需要重点关注的问题就是房地产市场遇冷。该局称，上半年全县商品房销售面积下降9.6%，房地产新开工面积下降47.6%，房地产市场受土地、金融信贷等因素影响较大，结合整体市场行情，预计全年房地产市场规模呈现下降态势。

从地方财政收入来看，石门县一直保持增长态势。2021年，全县全年完成财政总收入20.02亿元，比上年增长5.2%，地方公共财政预算收入12.23亿元，增长9.7%。2022年上半年，其地方财政收入为9.34亿元，同比增速超过30%，其中税收收入占比达56%。

今年7月，为了促进房地产消费，石门县还出台了《关于进一步促进石门县房地产市场平稳健康发展的政策措施》，给出16项暖企惠民政策提振消费信心。

这些政策措施的力度也很大，比如将住房公积金贷款的最高限额调整为职工个人50万元、夫妻双职工60万元，二套房贷款额度与首套一致。而按照当地的房价，五六十万元就足够买一套100多平方米的新房。

此外，在县城购买商办公寓的购房者，可以申请执行民水民电民气收费标准。在对房企的优惠政策上，石门县将土地竞买的保证金比例由出让起始价的30%下调至10%，教育用地部分土地价格优惠40%，土地挂牌出让交易服务费打六折。房地产开发项目资本金可先由银行保函形式替代或按应缴总额的50%缴存，商品房销售后再从商品房预售监管资金首次拨付中划拨，而且石门县还适当放宽了预售资金解控比例。