张量，富力父实力地产创始人、实地时刻董事长。危亡

地产圈内，张力张量也有人称这二位为“力量父子”。盘算曾几何时，富力父富力地产是实地时刻广州地产龙头，实地地产也行将上市，危亡张力、张力张量张量父子风光无两。盘算但花无百日红，富力父如今的实地时刻富力地产境况大不如前，实地地产更是危亡屡爆债务雷，甚至闹出了“叙利亚风交楼”的张力张量笑话。

但你千万不要觉得，盘算此父子二人已经走到了商业的末路，事实上，人家的退路也许早就找好了。

富力、实地，现况只能比惨

富力地产刚披露了7月份的销售情况，数据显示，公司7月份总销售收入约19亿元，同比下降76.82%；销售面积约145600平方米，同比下降76.22%。

而今年前七个月，公司总计销售收入约284亿元，同比下降61.27%；销售面积2179200平方米，同比下降60.11%。

富力地产的2021年已经是惨不忍睹了，所有主要数据全部大跌特跌，毛利亏损21.67亿元，年度亏损163.53亿元，公司的净负债率为130%，借款总额1288亿元。而这其中仅仅要在次年（2022年）偿还的银行贷款就有近300亿，但公司当时的现金仅有62.58亿元，受限制现金为148.45亿元。

什么概念呢？不仅资不抵债，而且随时有债务雷引爆的风险。

在公布去年财报时，富力地产官方说，2022年集团有超过200个预售项目，预期带来2200亿元的可售资源。但现在七个月过去，销售收入却仅为284亿。

按这样的趋势下去，到年底能卖500亿就算不错，眼看着营收又要比去年再跌40%以上的节奏。

去年是惨，今年是惨得快要断顿了。确切地说，已经断顿了。2021年12月15日，富力地产预告称，对2022年1月13日到期、总额7.25亿美元的美元票据，提出“原价卖出50%，剩余50%展期半年”、“按原价83%的价格全部卖出”两种兑付方案，但最终还是发生了实质性违约。

再看看实地地产，据称从去年5月份开始，就有债务人开始围堵张量的办公室，原因是融资性商票逾期拒付。

近日，实地地产还传出了“叙利亚风预交楼”的笑话。

请看图——

在还没完工的园林中，一条灰色地摊铺出来，再加上一些KT板“欢迎业主回家”。

这就是已被延期交付超半年的广州实地常春藤6期的预售楼现场。

当初的样板间堪称豪宅，如今交付时就成了叙利亚风格，有业主斥责该项目“常年工地，十里篱笆。”

自己接自己的盘？

张力、张量旗下公司低价回收地产项目

面临债务危机，富力和实地都选择了卖卖卖。去年至今，富力地产出售了英国伦敦的房地产项目Vauxhall Square、Thames City，海南海口大英山的富力首府、以及广州花都的富力物流园等多个项目，此外还有大股东注资，回笼资金超百亿。

而今年4月末，实地地产旗下的青岛实昊星置业、惠州市国鹏彩印等六家子公司也卖出6个位于武汉、荆门、惠州、天津及青岛等地的商用物业组合，总售价7.69亿元。

但值得注意的是，收购富力出售的海南海口富力首府项目的公司是由张力和张量父子实际控制的力量发展旗下公司，同样，上述实地地产出售的物业项目买方同样是力量发展旗下公司。

这到底是为了缓解主业的困难，还是“肥水不流外人田”，又或者二者兼而有之？不得而知。

有资深从业者认为，张力、张量父子变相低价回收自家的地产项目，是为了寻找退路。“资产还是资产，只要不在富力和实地的名下，即使公司将来彻底崩盘，他们父子自己的利益还是能有一定的保障。”