记者|张子怡

近期，深圳有深圳企业首创“共有房计划”，民营且承诺房价下跌企业将保底回购。企业权

在近日召开的推共第二届大湾区企业人力资源发展高峰论坛上，深圳市企业人力资源发展促进会联合深圳安佳建实业发展有限公司（以下简称“安佳建实业”）发布 “青年人才共有房计划”，有产寓半业原 青年人才与企业共有产权，价买三年后可相互回购。房年

据了解，后下该计划将对符合标准的跌企青年人才开放50套位于深圳宝安区的产业公寓——“朗峻·107数字花园”，企业和青年人才共同持有该房产权，深圳预计该项目于2022年年底竣工。民营

具体细则方面，企业权3年之后，推共如果房价出现上涨，有产寓半业原青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的价买一半产权；如果3年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权。

值得注意的是，上述计划并不是由政府推出，而是民营企业同社会组织联合推出的计划。

据天眼查app显示，安佳建实业成立于2014年，主要经营范围为投资实业，注册资本为8000万元。控股股东为安佳建投资顾问（深圳）有限公司，该公司成立于2013年。

深圳市企业人力资源发展促进会则是在深圳市、区两级政府及相关人才部门的指导和支持下，于2015年8月6日经深圳市民政局正式批复成立的非营利性社会组织。

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，深圳的青年人才共有产权房与北京的共有产权房不一样。北京的共有产权房是由建设单位开发建设，销售价格低于同等地段、同品质商品住房的价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府和购房人按份共有产权的政策性商品住房。

上述计划推售的朗峻·107数字花园属于产业公寓，在深圳房地产市场中，产业公寓的交易流动性、抵押流动性和租赁流动性都比较低。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉界面新闻：“深圳房地产市场上以前出现了大量公寓，导致公寓产品的可投资属性很弱，价格跌得很厉害。去年开发商资金链脆弱，公寓一度出现大甩卖，对公寓市场有很大的冲击。在这种情况下，购房者不太愿意去投资公寓，对有开发公寓产品的企业而言，资金链会非常紧张。”

深圳中原研究中心统计的数据显示，2022年上半年深圳市公寓批售项目共8个，供应面积 14.1万平，同比下降 69.69%，环比下降68.83%，上半年公寓供应量为去年全年的 15.37%。公寓成交面积10.4万平，同比下降76.28%，为去年全年成交面积的14.91%。

公寓成交均价为6.7万元/平方米，较去年均价上涨2.92%。仅龙岗、罗湖、南山、深汕成交均价出现下降，其他区域均上升。其中，罗湖地区受恒大天玺4月大批量备案的影响，成交均价同比上升18.48%，其次上涨最多的是光明区，同比上升8.83%，降幅较大的是龙岗和南山，同比降幅分别为5.88%和4.43%。

可以看出，深圳公寓市场也出现了分化状态。

对于“青年人才共有房计划”中提到的房价下跌将企业“兜底”的问题。李宇嘉认为：“这三年时间里，房价上涨和下跌要以什么衡量？目前很难衡量这些公寓的价格涨跌情况，如果按照评估价，那没有实际市场交易按什么价格评估？另一方面，如果购房者未来想交易共有产权的公寓，可能会找不到交易对手，无法变现。”

此外，深圳一直在加大公共住房的供应，建立完善的保障房体系。

《深圳住房发展“十四五”规划》显示，拟新供应的28个公共住房项目，含南山（前海）、罗湖及光明等多个片区，除了龙岗07-20-1地块是安居型商品房，其余公租房、人才房均有覆盖，具体以政府分配公告为准。

李宇嘉认为：“产业公寓在深圳市场上，未来会继续低迷，大家不认可这类产品，可居住性体验感也比较差。未来在人才房和公租房大量供应的情况下，也加剧了这类房子的弱点。”