卖楼奇招！小麦消息小麦大蒜抵首付，大蒜抵首大蒜调整16天成交86万斤大蒜！付天这个千万人口城市，成交城市传出传出政策调整消息

6月21日，千万一则售楼消息在网络走红——“河南一楼盘推出小麦换房活动，人口最高可抵16万元房款”。政策

图片来源：建业河畔洋房项目官方微信号

根据楼盘销售海报，小麦消息推出小麦换房活动的大蒜抵首大蒜调整楼盘名为建业河畔洋房。据销售人员介绍，付天这项优惠活动刚刚开始实行，成交城市传出也是千万赶在麦收季的一项惠农助农项目。

各种优惠活动吸引眼球

据上述“小麦换房”楼盘销售人员介绍，人口楼盘均价在5000元/平方米至6000元/平方米之间，政策项目实行一房一价，小麦消息总价大概在70万元至80万元之间，房子容积率为1.79，计划交付日期为2024年6月，交付形式为毛坯交付。“房子在民权县城，县城的房价大概也是5000元/平方米。”

“活动到7月10号截止。2块钱收小麦，最高可以抵16万元房款。没有麦子的购房者也有别的优惠。具体的优惠要看客户付款情况和要买的房子情况，户型、大小、朝向都会影响折扣力度。目前，主要在售的有110平方米、129平方米和140平方米的洋房，案场优惠一直在做，小麦换房是刚推出来的。”上述销售人员对中国证券报记者表示。

针对收完的麦子如何处理，楼盘销售人员称，这个是项目公司行为，会妥善处理。

在此之前，建业集团旗下楼盘开封建业城也打出“大蒜换房”的营销海报。根据海报内容，大蒜收购价为5元/斤。根据海报披露，项目16天（5月22日至6月6日）成交了86万斤大蒜，来电2859组，到访852组，成交30套。

图片来源：杞县建业城项目官方微信号

建业地产2021年年报显示，报告期内，公司在商丘地区的合同销售额为59.17亿元，同比增长6%；在开封地区合同销售额为19.98亿元，同比增长26%。

来源：建业地产2021年年报

土地储备项目多

从建业地产在这两个地区的土地储备和在建项目看，这两个地区仍是其未来一段时间的营销重点。

建业地产年报数据显示，截至2021年底，公司土地储备建筑面积约为5345万平方米，商丘市、开封市土储建筑面积分别为469万平方米和211.88万平方米，土储面积整体居前。

来源：Wind建业地产2021年年报

新开工项目方面，截至2021年底，公司共有69个项目动工建设，新开工面积为778.8万平方米，其中，商丘有5个项目，开封有2个项目。2022年，公司计划有94个项目动工建设，建筑面积约为800.02万平方米。其中，开封有5个项目，商丘有11个项目，占比整体较高。

建业地产2022年5月未经审核合同销售数据显示，2022年5月，集团取得物业合同销售额为21.7亿元，同比减少71.3%；合同销售建筑面积约为30.83万平方米，同比减少68.6%；每平方米平均销售价格为7039元，同比减少8.6%。截至2022年5月31日止五个月，集团已取得物业合同销售总额110.67亿元，同比减少48.6%；总合同销售建筑面积约为147.48万平方米，同比减少47.3%；每平方米平均销售价格为7504元，同比减少2.5%。

近日，商丘市出台楼市新政，提出22条具体措施，涉及刚性住房支持、降首付、利率下调、人才补贴、公积金调整等多方面的支持。包括：对首次购买普通商品住房的个人，一次性给予1万元补贴；人才购房，最高补贴5万元；对无购房贷款家庭购买普通住房的，贷款最低首付比例为20%；住房公积金最高贷款额度，个人从40万元调整到50万元；夫妻双方从60万元调整到70万元。

在此之前，开封市住房公积金中心于4月15日发文，住房公积金贷款最高额度由50万元调整为80万元。按照住房公积金贷款“认贷不认房”的要求，对自住住房贷款次数的认定，不再叠加商业银行住房贷款次数，只核实住房公积金贷款次数。取消开封市住房公积金贷款担保人年龄和户籍限制。凡在开封市行政区域内，正常连续缴存住房公积金6个月以上的职工，均可作为住房公积金贷款担保人。

多地出台楼市新政

6月21日，有消息称，武汉购房政策出现调整。对此，中国证券报记者从武汉市房地产交易中心获悉，武汉市户籍居民在限购区域（即中心城区）有2套住房的，符合二胎、三胎政策或者父母投靠条件的，可以新增购买一套住房。非限购区购房无套数限制。非本市户籍居民家庭购买限购区域住房，在武汉市缴纳社会保险或年限由1年调整为6个月。

武汉市房地产交易中心工作人员指出，网传的很多信息不实，比如“武汉户籍可以在限购区买5套房”的网传内容属于不实信息。“具体的需要去各个区打印购房资格，现在买房都需要打印这个资格。”上述工作人员指出。

此外，成都《增强发展韧性稳住经济增长若干政策措施》近日正式发布，明确提出支持刚性和改善性住房需求。进一步完善促进房地产平稳健康发展的政策措施，对引进人才、二孩及以上家庭等购买商品住房（含二手房）按照相关规定给予适当支持。完善住房领域金融服务，对保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，支持房地产开发企业和建筑企业合理融资需求，对房地产开发贷款到期还款困难的，可酌情予以展期或续贷，保持房地产融资平稳有序。鼓励将老旧小区改造中收储的老旧住房和符合条件的居民自有住房纳入保障性租赁住房。