21世纪经济报道记者 张敏 北京报道 

CBRE世邦魏理仕近期发布《中国重点城市商务园区租户普查2022北京》表示，世邦仕医近年来，魏理务园北京商务园区的药健业北租户比例发生变化，TMT（科技、康产媒体和通信产业）一直是京商商务园区最大的租户群体，而近年随着医药与生命科学产业迅速发展和优质生命科学地产的租赁密集入市，该行业租赁面积占比大幅提升。比例

按照该机构的大幅统计，2022年，提升TMT占据了北京商务园区37%的世邦仕医租赁面积，仍是魏理务园北京商务园区最大的租赁来源。医药及生命科学产业占比30%，药健业北在近几年有明显提升。康产制造业、京商能源及公共事业类租赁需求占比分别为15%、租赁4%。

该机构表示，新一代信息技术、医药健康等高精尖产业在北京进一步集聚和发展，是在《北京市“十四五”时期高精尖产业发展规划》等政策的支持和指引下实现的，这也使其成为北京商务园区最重要的两类租户群体。其中，医药健康产业的快速发展，除疫情背景外，还有老龄化大趋势的影响，这也将使其在未来继续保持较强的需求。

该机构所称的商务园区，是指以办公功能为主的产业园区，园区通常拥有研发、物流、生产、办公等多种业态，从而满足租户的综合需求。

CBRE世邦魏理仕表示，近年来，一万平方米及以上的租户在数量和租赁面积上都有显著增长，到2022年，该类租户在北京商务园区的总租赁面积已达到38%，比2019年提升了21个百分点，这也显示出商务园区对头部企业的吸引力。其中，约半数的大型租户来自TMT行业，而医药及生命科学占近1/3。

“商务园区学院派的办公环境，更低的租金成本和更优惠的产业政策，对大型高精尖企业具有很大的吸引力。”该机构表示。

在选择偏好上，近年来，北京商务园区的产业研发创新属性更趋明显，TMT、医药及生命科学、先进制造业等研发活动密集的产业对层高、承重、供电、环评等楼宇指标有特殊要求，以安置其研发设备，因而更偏好专业的研发楼宇。而一般制造业、能源及公用事业等租户则更多租赁一般标准的写字楼，以落位其总部办公、市场销售等商务职能。